El Concello de Santiago revisará el uso de hospedaje en edificios exclusivos para garantizar el derecho a la vivienda
El concejal de Urbanismo y Vivienda de Santiago de Compostela, Iago Lestegás, anunció que el gobierno municipal llevará al Pleno de este mes la suspensión cautelar de licencias para implantar nuevos usos de hospedaje en edificios exclusivos de uso residencial en determinadas zonas de la ciudad y durante un plazo máximo de un año.
La medida, avanzada por la alcaldesa Goretti Sanmartín, busca revisar los requisitos del uso turístico en edificios completos para garantizar el derecho a la vivienda.
Según explicó Lestegás, el Plan Xeral de Ordenación Municipal de Santiago aprobado en febrero de 2023 permite el uso de hospedaje en edificio exclusivo en gran parte de las ordenanzas residenciales. Sin embargo, la propia normativa prevé mecanismos de control ante cambios de uso que supongan la sustitución del uso residencial de edificios completos.
El edil insistió en que no se trata de prohibir la implantación de usos turísticos, sino de evitar la sustitución de edificios enteros destinados a vivienda, una situación que podría verse favorecida por la normativa autonómica y determinados patrones de demanda.
El riesgo no existe en el ámbito del Plan Especial de la Cidade Histórica, donde ya están prohibidos nuevos usos de hospedaje, pero sí fuera de ese entorno, especialmente en zonas próximas al casco histórico.
La suspensión afectaría a edificios residenciales existentes incluidos en las ordenanzas 1, 2, 3, 4, 7 y 9A del PXOM mientras se estudia una modificación normativa.
En relación con la actividad urbanística, en 2023 se concedieron 4 licencias de obra mayor para 77 viviendas (32 protegidas); en 2024 fueron 14 licencias para 211 viviendas (89 protegidas y 36 de promoción pública); y en 2025, 5 licencias para 86 viviendas (29 protegidas). En cuanto a rehabilitación de edificios colectivos, se concedieron 71 licencias en 2023, 91 en 2024 y 68 en 2025.
Además, el Concello cederá dos parcelas a la Sociedad Vivienda Pública de Galicia (Vipugal) para la construcción de un mínimo de 36 viviendas de protección pública en Castro de Abaixo.