La prórroga de los contratos de alquiler permitirá ahorrar una media de 4.341 euros por hogar
La Diputación Permanente del Congreso vota este jueves el Real Decreto-ley que incluye nuevas medidas en materia de vivienda, entre ellas la prórroga obligatoria de los contratos de alquiler que vencen antes de 2029 hasta el 31 de diciembre de 2028. La medida, que ya está en vigor y que deberá ser convalidada este jueves, afectará a un total de 1.895.676 contratos en todo el Estado.
Según las estimaciones realizadas, la prórroga beneficiará a casi cinco millones de personas. El cálculo parte de los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que sitúa en 2,59 el número medio de personas por hogar que reside en una vivienda de alquiler a precio de mercado.
La continuidad de los contratos en las mismas condiciones pretende ofrecer estabilidad y seguridad a las personas inquilinas, además de evitarles el incremento de los precios que podría suponer la firma de un nuevo contrato. En este sentido, el ahorro mediano estimado en el conjunto de la prórroga asciende a 4.341 euros por hogar.
En Galicia, el ahorro mediano por hogar durante el período de prórroga presenta diferencias entre las cuatro provincias. Según las estimaciones facilitadas, la cantidad va desde los 1.760 euros en A Coruña hasta los 3.455 euros en Lugo.
En la provincia de A Coruña, el ahorro mediano por hogar se sitúa en 1.760 euros, mientras que en Pontevedra alcanza los 2.566 euros. En Lugo, la estimación también se sitúa en 2.566 euros, y en Ourense asciende a 3.292 euros.
Cómo se calculan las estimaciones
Los datos sobre el número de contratos y el ahorro previsto proceden de una microsimulación elaborada a partir del Panel de Hogares del IRPF, del Instituto de Estudios Fiscales y de la Agencia Tributaria. Esta fuente recoge una muestra de los alquileres declarados por arrendadores personas físicas en el territorio fiscal común, con información disponible hasta 2023.
Para calcular el ahorro, se compara la renta de los contratos firmados entre 2026 y 2028, durante los dos años de prórroga y con las actualizaciones y los límites legales correspondientes, con el importe que podría alcanzar un nuevo contrato. En este último caso, la estimación toma como referencia la evolución de los precios de la oferta publicados por Idealista en cada provincia.
En las zonas declaradas tensionadas no se contempla un incremento de la renta, ya que el precio de un nuevo contrato no puede superar el del anterior. El cálculo parte, además, de la hipótesis de que todas las personas inquilinas solicitan la prórroga de sus contratos.
La estimación del número de personas beneficiadas, alrededor de 4,9 millones, se realiza aplicando el tamaño medio de los hogares que viven de alquiler a precio de mercado en cada comunidad autónoma, según la Encuesta de Condiciones de Vida de 2025 del INE.