O alugueiro modérase na Coruña, pero a zona tensionada segue rodeada de dudas e críticas
O mercado do alugueiro da Coruña chega ao primeiro aniversario da declaración da cidade como Zona de Mercado Residencial Tensionado (ZMRT) cunha evolución que o Concello considera positiva, aínda que continúan as dúbidas e críticas sobre o alcance real da medida e sobre a situación da oferta residencial.
A alcaldesa, Inés Rey, presidiu este venres unha nova reunión da Mesa de Vivenda para facer balance do primeiro ano de aplicación da zona tensionada e das actuacións municipais desenvolvidas durante este período.
Segundo os datos presentados polo Goberno municipal, o prezo medio do alugueiro aumentou un 13,65% entre xaneiro e decembro de 2023 e un 16,29% durante 2024. En 2025, porén, o incremento reduciuse ata o 2,63%.
O Concello sostén ademais que, cando entrou en vigor a declaración de zona tensionada, o alugueiro medio situábase arredor de 50 euros por riba do nivel actual. Na comparativa realizada con A Coruña, Vigo, Santiago e Ferrol, a cidade coruñesa sería a única das catro na que o prezo medio descendeu.
A alcaldesa considera que estes datos permiten falar dun cambio de tendencia, aínda que evita dar por resolto o problema do acceso á vivenda. 'Isto non significa que o problema da vivenda estea resolto, pero os datos apuntan a que neste primeiro ano de vixencia da ZMRT se freou a escalada dos prezos', sinalou.
O prezo non é o único indicador
A evolución do alugueiro non se pode analizar unicamente a través do prezo medio. A dispoñibilidade de vivendas, o número de contratos e o tipo de arrendamento tamén forman parte do debate sobre os efectos da zona tensionada.
Neste sentido, as formacións da oposición cuestionaron nos últimos meses a situación da oferta residencial e reclamaron ao Goberno municipal máis medidas para incorporar vivendas ao mercado.
O BNG puxo o foco especialmente no parque municipal e reclamou que se mobilicen vivendas que actualmente non están dispoñibles para o alugueiro. A formación nacionalista chegou a propoñer a posta a disposición da cidadanía de 45 vivendas municipais, cinco situadas en Pontejos e outras 40 pendentes de actuacións de rehabilitación.
A proposta foi aprobada no Pleno municipal e enmárcase na reclamación do BNG para que o Concello utilice o patrimonio residencial de titularidade municipal co obxectivo de aumentar a oferta de vivenda.
Pola súa banda, o PP tamén cuestionou a evolución do mercado e sinalou en anteriores pronunciamentos unha redución do número de contratos e das vivendas dispoñibles. Estas afirmacións corresponden á interpretación realizada polos populares e non deben confundirse cos datos presentados agora polo Goberno municipal.
Máis de 6.400 vivendas públicas ou protexidas en distintas fases
O Concello defende que a resposta á situación da vivenda non se limita á regulación do alugueiro. Segundo o balance presentado na Mesa de Vivenda, actualmente hai 50 vivendas públicas municipais en construción en Xuxán.
Tamén se concederon máis de 3,5 millóns de euros en axudas á rehabilitación de 240 vivendas, unha inversión que, segundo o Goberno local, permite mobilizar preto de 7 millóns de euros en obras.
Un dos grandes desenvolvementos residenciais previstos é o de Visma, onde está contemplada a construción dunhas 3.600 vivendas. Delas, preto de 1.000 serán públicas.
O Concello tamén puxo gratuitamente á disposición do Instituto Galego da Vivenda e Solo terreos municipais para facilitar a construción de arredor dun cento de vivendas de promoción pública: 58 nos Rosales, 30 en Pedro Fernández e 11 na contorna da praza da Porticada.
En conxunto, o Goberno municipal cifra en 6.473 as novas vivendas públicas ou protexidas que se atopan en diferentes fases de planeamento, urbanización, tramitación, licitación ou execución. A elas poderían sumarse outras 468 unidades habitacionais previstas no campus de Elviña.
Ademais, esta mesma semana a Xunta sorteou as primeiras 50 vivendas públicas de Xuxán entre as persoas inscritas no Rexistro Único de Demandantes de Vivenda, dentro dunha promoción que forma parte das novas vivendas públicas que se están incorporando á cidade.
Os pisos turísticos, outra fronte aberta
O Concello tamén reforzou o control sobre as vivendas de uso turístico. Desde febreiro dispón dun equipo específico para aplicar a ordenanza municipal.
Segundo o balance presentado este venres, actualmente hai 69 expedientes iniciados e 47 xa remataron co cesamento definitivo da actividade.
O obxectivo municipal é favorecer que vivendas destinadas ao uso turístico poidan regresar ao mercado residencial e contribuír así a incrementar a oferta dispoñible para alugueiro.
O Concello pide máis información á Xunta
Un dos puntos de maior controversia continúa sendo a información dispoñible para avaliar os efectos da zona tensionada.
Inés Rey reclama á Xunta unha maior transparencia e unha explotación máis completa dos datos do mercado. O Goberno municipal considera que a información do Observatorio da Vivenda se centra nos novos contratos e non permite coñecer con precisión que ocorre coas prórrogas dos contratos existentes, os alugueiros de tempada ou os contratos que deixan de estar vixentes.
Para a alcaldesa, dispoñer desa información resulta necesario para poder valorar correctamente unha medida como a declaración de zona tensionada e comprobar a súa evolución con todos os indicadores sobre a mesa.
O Concello tamén reclama mecanismos de inspección e sanción que permitan garantir o cumprimento das obrigas derivadas da ZMRT.
A Coruña e Santiago compartirán a súa experiencia
A aplicación da zona tensionada continuará sendo obxecto de seguimento durante os próximos meses. Neste contexto, Inés Rey ten previsto manter unha reunión de traballo coa alcaldesa de Santiago, Goretti Sanmartín.
As dúas cidades son as únicas de Galicia que contan actualmente con esta declaración e o encontro permitirá compartir a experiencia acumulada durante o primeiro ano.
O balance deixa, polo tanto, dúas lecturas diferentes. O Goberno municipal destaca a moderación do prezo medio e a redución do ritmo de crecemento do alugueiro, mentres que a oposición reclama máis vivenda dispoñible e cuestiona que a evolución dos prezos sexa suficiente para medir o acceso real a unha vivenda.
A evolución dos próximos meses permitirá comprobar se esta moderación se consolida e, sobre todo, se vén acompañada dunha oferta suficiente para as persoas que buscan unha vivenda en alugueiro na Coruña.